~不動明王~03【不動產相關考試簡介】

考試項目(中華民國國家考試)：
一、專門職業及技術人員普通考試地政士考試
二、專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試
三、專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試
四、公務人員普通考試地政類科
五、公務人員高等考試三級考試地政類科



相關內容：
一、專門職業及技術人員普通考試地政士考試
1.考試日期：2010.06.05-07
2.普通科目：
   a.國文(作文/測驗)
3.專業科目：
   a.民法概要與信託法概要
   b.土地法規
   c.土地稅法規
   d.土地登記實務


二、專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試
1.考試日期：2010.12.04-06
2.普通科目：
   a.國文(作文/測驗)
3.專業科目：
   a.民法概要
   b.土地法與土地相關稅法概要
   c.不動產估價概要
   d.不動產經紀相關法規


三、專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試
1.考試日期：2010.08.27-29
2.普通科目：
   a.國文(作文/測驗)
3.專業科目：
   a.民法物權與不動產法規
   b.土地利用法規
   c.不動產投資分析
   d.不動產經濟學
   e.不動產估價理論
   f.不動產估價實務


四、公務人員普通考試地政類科
1.考試日期：2010.07.14-15
2.普通科目：
   a.國文(作文/測驗+公文)
   b.法學知識與英文(中華民國憲法+法學緒論+英文)
3.專業科目：
   a.土地法規概要
   b.土地利用概要
   c.民法物權編概要
   d.土地登記概要


五、公務人員高等考試三級考試地政類科
1.考試日期：2010.07.16-18
2.普通科目：
   a.國文(作文/測驗+公文)
   b.法學知識與英文(中華民國憲法+法學緒論+英文)
3.專業科目：
   a.土地法規與土地登記
   b.土地經濟學
   c.土地政策
   d.民法(總則+物權+親屬與繼承)
   e.土地利用(土地使用計畫及管制+土地重劃)
   f.土地估價




小弟之前只聽過『高普考』，對於詳細內容並不了解，所以剛接觸時也是一整個頭昏眼花霧煞煞，只覺得項目很多、科目很像，真的是有看沒有懂。
至於要考些甚麼？怎麼報名？更是完全沒有概念。
所以個人花了一些時間，大致瀏覽過官方網站與補習班網站，也親自前往補教機構與相關書局4次以上，總算是有一點基本的認識。


中華民國的國家考試，是由考試院底下的考選部負責。
考試的目的分為兩種，一種是讓你成為『公務員』，一種是讓你成為『專業人士』。
前者的正式名稱是【公務人員】，這種考完之後是可以等分發領政府機關薪水的，每年僅錄取固定人數，所以競爭相對激烈，目標是考到最高分才有機會！
後者的正式名稱是【專門職業及技術人員】，這種考完之後只取得一項資格，是沒有分發的，所以競爭相對平緩，目標是讓平均分數達到60分及格。

以上考試，原則上都是一年只考一次。

而且至少我了解到，原來高普考不是只有考公職一項，諸如：律師、醫師、會計師與建築師‧‧‧等師字輩人士，其實也都是透過高考取得，屬於整個國家考試的一部分。





其實我最原先的規劃，是只瞄準【專門職業及技術人員】的。
考量到自己完全沒有一絲一毫的地政相關背景，還有報考不動產估價師之前必須上完〝粉貴〞的18學分班，所以心中概略的藍圖是2010年挑戰普考地政士普考不動產經紀人、2011年上完18學分班、2012年挑戰高考不動產估價師。

不過老母還是很希望我去考一個〝有保障〞的，不要再考一個很難考，但是考完還是要想出路的‧‧‧
為了當一個孝順的好孩子，我能做到的退讓是───
先讓我去研究一下兩者是否有重疊的科目？
只要行有餘力，不會花太多額外的時間，我會同時報考【公務人員】考試。

然而在深入了解後發現，高普考地政類科與【專門職業及技術人員】的內容，雖然看起來名詞很像，不過差異還是不小。
以個人想挑戰的不動產領域來說，雖然可以看到〝土地〞、〝不動產〞的字眼重複出現，但是千萬別以為內容都是大同小異，其實差一個字就差很多。
舉例：《土地法規》與《土地稅法規》，就是完全不同的科目；《土地利用》與《土地利用與開發》，也不是後者就一定完全包括了前者的內容，所以買後面那本就夠了。




最保險的做法，還是想挑戰哪一個項目，就去書店找到那個項目下面，最新年度版本的書籍。
只要有被列出來的科目，一定會專門出一本書，裡面包含有詳細說明與歷屆考題；價位依據不同厚度，大約落在300元至450元之間。
若是直接去補習班上套裝課程，學員可以選擇要不要附書；價位視不同家而定，我目前報名的地政士+不動產經紀人(含書)是總共2萬元，不動產估價師是3.6萬元。

至於額外調查的公務人員考試，高考三級是3.9萬元，普考是3.3萬元，感覺上比專技人員考試貴了些；而且若只報單科部分，每科價位約為8,000元，相較之下一本書才400多元，幾乎是20倍的差距！
因此若認為應該可以靠自己理解而融會貫通，只是單純需要時間去消化與吸收的，現階段應該還是先自修吧！



由於我明年只想準備地政士&不動產經紀人的內容，所以高考三級地政確定可以不用考慮了，因為實在是太多科目，加上沒有底子，縱然小弟願意離職準備，也很難有好成績。


至於普考地政，必須額外多準備5本書：
1.國文(公文)
2.法學知識-中華民國憲法
3.法學知識-法學緒論
4.英文
5.土地利用概要

地政士是明年6月，不動產經紀人是明年12月，距今大約都還有一年以上的時間。
不過在這一年之中，實際可以用來準備的時間，絕對沒有想像中那麼充分~~~
對於已經進入社會的工作人士來說，一周能有完整的一天安安靜靜地坐下來，就很了不起了！
高普考是明年7月，中間夾這一個東西，不上不下的，還是要取決當時準備的狀況。
倘若個人於明年農曆年之前，能夠將地政士的範圍先看完一輪，那麼才打算著手進行普考地政的科目。